Viager occupé : comment calculer le bouquet et la rente ?
L’une des particularités du viager est son mode de paiement comprenant un bouquet au moment de la vente et une rente à vie. Comment calculer le bouquet et la rente ? Calculer le bouquet Le bouquet de départ est l’avance que l’acheteur paie au vendeur au moment de la signature du contrat d’achat. Généralement, cet […]
BM finance collabore avec le Fonds SCI Viagénérations
BM Finance travaille en étroite collaboration avec le fonds d’investissement SCI Viagénérations. Fondé en septembre 2017 par la Société Turgot Asset Management, il se dédit au maintien à domicile des personnes âgées. L’objet premier de la SCI Viagénérations est d’acquérir la nue-propriété de biens immobiliers situés dans toute la France, un investissement socialement responsable. La nue-propriété […]
Optimiser son patrimoine immobilier pour la retraite
OPTIMISER SON PATRIMOINE POUR LA RETRAITE La meilleure solution pour bien vieillir lors d’un départ à la retraite est de profiter de son patrimoine immobilier. Face au gel des pensions, les retraités sont de plus en plus nombreux à vouloir puiser dans cette épargne immobilière, constituée tout au long de leur vie professionnelle. Il existe […]
Comment évaluer la valeur de la nue-propriété?
La valeur de la nue-propriété dépend de l’usufruit En droit civil, la nue-propriété représente un droit partiel sur un bien immobilier. On parle droit partiel, parce qu’il résulte du démembrement juridique de la pleine propriété. Le nu-propriétaire est en droit de disposer (par la vente, la libéralité ou le legs) du bien une fois l’usufruit […]
Le démembrement de propriété : usufruit et nue-propriété
La notion de démembrement de propriété Souvent utilisé en matière de donation ou de succession, le démembrement d’une propriété est une opération juridique consistant à séparer la propriété d’un bien entre un usufruitier et un nu-propriétaire. Le déterminant principal du partage la valeur de la pleine propriété est la valeur de l’usufruit et celle de […]
Acheter en viager libre ou occupé ?
Vous l’ignorez peut-être, mais dans le monde du viager, deux formules d’achat s’offrent à vous : le viager libre et le viager occupé. Deux façons différentes de vivre le viager, autant pour le vendeur que pour l’acheteur, offrant chacune des avantages spécifiques et une approche différente du projet. Alors, viager libre ou occupé : que […]
Calcul de l’indice de revalorisation de la rente viagère
D’où provient cet indice ? La loi 49-420 du 25 mars 1949 pose les principes essentiels de l’indexation du montant de la rente viagère. Cet indice de revalorisation de la rente est publié chaque année par l’Institut National des Statistiques et des Etudes Economiques (INSEE) et il constitue ce qu’on appelle l’indexation légale de la rente viagère. Par souci […]
Viager occupé ou nue-propriété : que choisir ?
Vous souhaitez investir mais vous ne savez pas encore quel type de vente choisir ? Viager occupé ou Nue-propriété ? Nous allons vous expliquer la différence entre ces deux types de vente. Viager occupé, un investissement de plus en plus prisé Dans le cadre d’un achat de bien immobilier en viager occupé, l’acquéreur (le débirentier) s’engage […]
L’intérêt d’un mandat exclusif
Lorsqu’une personne met en vente un bien immobilier, elle peut donner un mandat à une ou plusieurs agences. Le mandat exclusif donne l’exclusivité à une agence, et ce, pour généralement trois mois reconductibles. Ainsi, elle sera la seule à proposer le bien à la vente. Quel est l’intérêt d’un mandat exclusif pour le vendeur ? […]
Rente viagère individuelle ou réversible?
Une rente viagère est une somme fixe, versée à un crédirentier à partir du moment de la conclusion du contrat et jusqu’à son décès. Il s’agit d’une forme d’épargne retraite. Nous faisons aujourd’hui le point sur les rentes viagères individuelles et les réversibles. La rente viagère, la garantie d’un revenu complémentaire Toute personne souhaite pouvoir profiter […]
Immobilier en viager : le concept de vente à terme
Dans un viager, il existe différentes formules intéressantes pour assurer la réussite de la transaction. Connaissez-vous le concept de la vente à terme ? La « vente à terme » désigne une « vente avec paiement à terme d’une partie du prix ». Si avec le viager classique, l’acheteur doit verser une rente régulière jusqu’au […]
Zoom sur le viager occupé
Stratégie patrimoniale qui conquit petit à petit. Investissement lucratif pour les connaisseurs. Zoom sur le viager occupé. Quelques généralités Pour le crédirentier (créancier de la rente, le vendeur), vendre en viager occupé c’est jouir de son bien jusqu’à son décès. L’acquéreur doit ainsi attendre que son débirentier partent avant de pouvoir utiliser le logement. En contrepartie […]
Tout connaître sur la rente viagère
Point sur le viager De nos jours le viager représente 0.5% sur le marché de l’immobilier. On comptabilise en moyenne 5 000 ventes viagères par an, dont 40 % en IDF et 25% en région PACA. Le viager est un contrat effectué entre deux parties (vendeurs et acheteurs). Cette vente permet aux propriétaires de plus de […]
Fiscalité d’un viager libre
Le viager libre est la forme de viager la plus plébiscitée par les acheteurs. Il convient tout de même de noter qu’il est assujetti à une fiscalité particulière. Le point sur la fiscalité du viager libre. Viager libre: fiscalité ISF et taxes foncières Dans le cadre de la vente en viager, l’acquéreur devint propriétaire […]
Les principes du bouquet lors de la vente en viager
Le vendeur dispose d’un bien immobilier, une propriété, appartement ou maison. Il en est propriétaire et souhaite améliorer son confort de vie en augmentant ses revenus mensuels. Grâce au viager, il pourra vendre son logement, tout en continuant d’y habiter ou de se défaire d’une résidence secondaire. Outre la possibilité de conserver un droit d’usage […]