Pour une maison, la décôte d’occupation est en général comprise entre 30 % et 45 % de la valeur vénale. Le bouquet et la rente sont ensuite calculés en fonction de :
Pavillon, maison de ville, longère, villa avec jardin : les maisons en viager sont particulièrement recherchées. Vendez tout en gardant l'usage à vie de votre logement et de votre jardin.
Comment ça marche ?Bouquet, rente à vie, valeur d'occupation : notre expert calcule tout pour vous, sous 24h et sans engagement.
Ou par téléphone : 01 43 43 43 77
usage du bien et du jardin
de taxe foncière
gros travaux à l'acquéreur
de réponse
Les investisseurs privilégient les maisons pour leur potentiel long terme (jardin, extension, transformation).
La valeur des maisons permet souvent des rentes mensuelles significativement plus élevées.
Toiture, façade, chauffage : les gros travaux passent à l’acquéreur.
En viager occupé, vous gardez la jouissance intégrale de votre jardin et de vos dépendances.
L’acquéreur prend à sa charge la taxe foncière (parfois avec un partage négocié).
Vous restez chez vous, dans votre cadre, avec des revenus mensuels garantis.
Presque toutes : pavillon de banlieue, maison de ville, longère de campagne, villa méditerranéenne, maison à colombages, mas provençal, chalet en montagne. La localisation, l’état général et la surface habitable sont les principaux critères d’évaluation.
Vous conservez uniquement l’entretien courant (peinture intérieure, petites réparations, entretien du jardin si c’est votre plaisir). Tous les gros travaux (toiture, murs porteurs, gros œuvre, article 606 du Code civil) sont à la charge de l’acquéreur.
Estimation gratuite, personnalisée et sans engagement.
Oui. Les dépendances font partie du bien et vous en conservez l’usage en viager occupé.
Une clause peut prévoir que la libération anticipée du bien entraîne une majoration de la rente. Cela se discute à la signature.
Bien sûr. Vous êtes chez vous et vous en profitez comme avant.
Une autre question ? Consultez notre FAQ complète ou contactez un conseiller.
Chaque situation est unique. Découvrez les conditions et avantages de la vente en viager pour d’autres profils.
Rente correcte, 70 % d'abattement fiscal dès 70 ans.
L'âge charnière : rente confortable, bonne décôte.
Rente élevée, bouquet significatif, sécurité maximale.
Rente maximale, transmission optimisée.
Viager sur deux têtes : protection du conjoint survivant.
Paris, Hauts-de-Seine, Yvelines, 92, 78, 91, 77, 95.
Toutes nos ressources pour préparer votre projet, comprendre le calcul du prix viager et estimer votre bien gratuitement.