À 70 ans, vous entrez dans l'âge idéal pour vendre en viager occupé : l'abattement fiscal atteint 70 %, la rente est confortable et vous conservez le droit d'usage de votre logement à vie.
Comment ça marche ?Bouquet, rente à vie, valeur d'occupation : notre expert calcule tout pour vous, sous 24h et sans engagement.
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d'abattement sur la rente
rente garantie
sécurisé par le notaire
de taxe foncière
Dès 70 ans, seuls 30 % de votre rente viagère sont imposables. Un vrai bonus de pouvoir d’achat.
Un capital versé le jour de la signature, sans crédit ni impôt sur la plus-value pour votre résidence principale.
Chaque mois, une rente versée jusqu’à la fin de vos jours, revalorisée selon l’INSEE.
En viager occupé, vous restez chez vous. L’acquéreur ne pourra jamais vous demander de partir.
Les gros travaux (article 606) et la taxe foncière passent à l’acquéreur.
Vous transmettez de votre vivant, en aidant vos proches concrètement.
À 70 ans, l’espérance de vie moyenne en France est d’environ 17 ans pour un homme et 21 ans pour une femme. Cette durée permet aux acquéreurs de proposer une rente attractive tout en garantissant un bouquet significatif.
Vendre à cet âge présente un double avantage : vous êtes encore en pleine forme pour profiter des revenus complémentaires, et la fiscalité s’allège fortement.
La valeur vénale de votre bien est diminuée d’une décôte d’occupation (30 % à 50 % selon votre âge et le type de bien). Le reste est réparti entre :
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C’est LA grande force du viager à cet âge : la rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal de 70 %. Concrètement, si vous percevez 1 500 €/mois, seuls 450 € entrent dans votre revenu imposable. Le bouquet, lui, est totalement exonéré pour votre résidence principale.
Estimation gratuite, personnalisée et sans engagement.
Oui. L’âge minimum pour vendre en viager n’est pas fixé par la loi. Ce sont l’espérance de vie et l’accord avec l’acquéreur qui définissent la faisabilité.
L’acquéreur récupère le bien libre, mais l’aléa est justement le principe du viager. Une clause d’assurance décès peut protéger vos héritiers.
Oui, si cela est prévu au contrat. Nous en discutons ensemble au moment de la structuration.
Une autre question ? Consultez notre FAQ complète ou contactez un conseiller.
Chaque situation est unique. Découvrez les conditions et avantages de la vente en viager pour d’autres profils.
L'âge charnière : rente confortable, bonne décote.
Rente élevée, bouquet significatif, sécurité maximale.
Rente maximale, transmission optimisée.
Viager sur deux têtes : protection du conjoint survivant.
Paris, Hauts-de-Seine, Yvelines, 92, 78, 91, 77, 95.
Marché tendu, forte demande investisseurs, bouquet élevé.
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