Pourquoi vendre en viager?
On le sait, le viager vient au secours des personnes âgées. La rente qui leur est attribuée permet de combler les lacunes du système de retraite. Mais au-delà des difficultés financières, il s’agit de profiter de sa retraite. Les personnes âgées veulent se permettre plus de possibilités. Ce qui est difficile à réaliser sans le […]
La rente viagère: spécificité du viager
La rente viagère est l’élément du contrat de viager qui fait son originalité, sa spécificité. C’est une rente protégée par la loi et qui entraîne certains mécanismes particuliers tendant à protéger le vendeur ou crédirentier. Le montant de la rente Lors de la mise en vente, le montant de la rente viagère varie en fonction […]
La vente en viager, pour qui ?
La vente en viager est une opération rentable dans bien des situations mais elle ne peut être conclue que par quelques privilégiés. Voici donc une revue des profils et possibilité de vendeurs : Le profil général Le vendeur est viager est une personne relativement âgée, qui souhaite augmenter ses revenus. Il peut s’agir d’un […]
Pourquoi investir dans le viager occupé ?
Pour ceux qui veulent investir dans la pierre, le viager occupé constitue une belle option de placement à moindre coût. Pourquoi investir dans le viager occupé? Tour d’horizon des raisons qui justifient la rentabilité de ce type de transaction. Aucun ennui locatif et une parfaite gestion du bien Tout d’abord, acheter un viager occupé […]
Les diagnostics avant la vente de votre bien
A partir de 1996, de nouvelles obligations en matière de vente et de location immobilières sont apparues, au grand dam des vendeurs, des loueurs et des professionnels de l’immobilier, targuant pour les uns des charges financières supplémentaires et pour les autres un surcroît de travail. Certes, les premiers gagnants sont le ministère des finances et […]
Un contexte social et économique favorable au viager
On le sait, le viager tend à revenir au goût du jour. Cette croissance serait-elle due à un contexte social et économique favorable au viager? Sans parler des personnes âgées qui sont face à des besoins croissants du fait de l’amélioration de leur espérance de vie, cette avancée dans la conception du viager serait également […]
Le VIAGER : épargné par les nouvelles Lois fiscales
Le paysage fiscal change en 2013, bousculant bien des stratégies immobilières. Le viager échappe à la tempête. Il bénéficie d’une niche fiscale qui favorise les vendeurs retraités. De ce fait, n’est pas remis en cause. Quels sont les avantages du viager à l’encontre des nouvelles lois fiscales? Explications par Benjamin MABILLE à la tête du […]
Viager, les secrets pour réussir la vente et l’achat
La crise économique et la hausse de l’espérance de vie ont un impact majeur sur l’immobilier et son évolution. Constituant 1% des transactions, le viager ne cesse d’attirer les personnes âgées en quête de revenu supplémentaire pour assurer leur fin de vie tout en restant logés dans leur maison. Si les vendeurs bénéficient d’une rente […]
Viager immobilier : tout ce qu’il faut savoir
Vendre en viager : une aubaine financière ? De prime abord, le viager immobilier est un contrat liant l’acheteur (débirentier) et le vendeur (crédirentier) dans le cadre d’une transaction immobilière. C’est une forme de vente assez particulière puisque l’acheteur ne devient propriétaire qu’au décès du vendeur. Et à cet égard, il est tenu de verser périodiquement une rente viagère […]
Retour sur le marché du viager
Recrudescence du marché du viager ? Le viager est loin d’être une nouveauté. Il fut un temps où il a été très prisé. Aujourd’hui, le concept fait son come-back. La crise et la baisse du pouvoir d’achat des retraités étant des cas avérés, le concept fait peau neuve et conquiert de plus en plus de personnes. Le concept du viager […]
Les litiges dans le viager
Comme toute transaction immobilière, le viager peut donner lieu à des litiges. La durée de l’exécution du contrat est tellement vaste que pendant cette période, l’acheteur et le vendeur doivent tout de même connaître les problèmes potentiels de ce type d’acquisition. Départ en maison de retraite du crédirentier Souvent âgé, le vendeur peut vouloir avancer […]
Les avantages procurés par la rente viagère
La rente viagère est le cœur de la vente en viager. Dans le cadre d’une vente en viager, c’est la somme perçue à vie par le vendeur, devenu crédirentier (créancier de la rente). C’est la composante aléatoire du prix de vente qui s’ajoute alors au bouquet, la somme perçu à la signature de l’acte. Elle […]
Quels sont les avantages d’acheter en viager ?
L’achat en viager est un mécanisme d’investissement qui en attire plus d’un. Quels sont les avantages d’acheter en viager occupé ? Viager occupé : les points essentiels Le viager occupé est la transaction viagère la plus courante. C’est la plus plébiscitée par les vendeurs qui préfèrent rester dans leurs domicile jusqu’à leur décès. La vente de […]
Le profil des vendeurs en viager
Il peut être intéressant de voir le profil des vendeurs dans une vente en viager. Notamment peut être pour connaitre à l’avance le genre de cocontractant avec lequel cette vente immobilière particulière sera conclue. Évidemment, le vendeur sera d’un certain âge. C’est l’élément clé qui déterminera si au final la vente sera tout à fait bénéfique au […]
Miser sur le viager et la nue-propriété
Pour ceux qui rêvent d’investir dans une transaction immobilière, il existe heureusement des techniques qui permettent encore de faire une bonne affaire. Pourquoi miser sur le viager et la nue-propriété? Investir dans un bien occupé Pour un investisseur, le viager occupé aura un double intérêt. Tout d’abord, le bien étant vendu occupé, il est décoté […]